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如何規劃社區商業?有三大點一起來了解下~

所屬分類:行業新聞    發布時間: 2021-03-12    作者:admin
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社區商業經過20多年的發展,建築形態從住宅底商及街鋪,逐步演變為集中式購物場所,業態更複合,購物更具體驗感,商業空間布置已從對居民吃喝基本生活需求的滿足,升級對精神層麵的滿足。
而當前傳統社區商業,麵臨的問題集中在:底商過剩、缺乏規劃、電商衝擊、附近綜合體競爭等。
近幾年新增項目則大部分躲不開空間限製(商戶少、可逛性不足、曝光量低);時間限製(全天候需求與商業體早10晚10矛盾);情感限製(除了物理空間,還需要賦予“意義”,促成情感鏈接,用戶粘性);同質化(爭相模仿成功案例,忽略因地製宜,缺乏用戶調研與溝通)等問題。
以上問題無論向內看還是向外看,造成因素都很客觀,也很重要,但這並不是.根本的因素。商業需要強於理解商業規律、敢於嚐鮮創造先機。
如何規劃社區商業
1、契合當前實際並留有調整的餘地
首先,一個商業空間布置的規模多大,業態比例怎麽劃定,都需要做精準的定位。隻有詳盡調查該區域未來商業地產的供應量、業態規劃和設計,了解輻射區域內的顧客需求和消費水平,才能做出.佳的判斷,比如,項目所在區域老齡化嚴重,則顯然不適合建造兒童主題商場;若建在高校附近,則適合文化藝術類主題,可以引進密室、鬼屋等價格不高又相對新奇的業態。
其次,要預留調整空間,以便適時調整。任何類型的商業,都不可能一開始運營就達到.佳的狀態,需要不斷調整;另外,消費者的偏好會不斷發生變化,也要對症下藥。因此,必須要預留15%左右的空間,便於有需要的時候調整。 
2、建築等硬件指標要符合具體業態的使用標準
無論多好的業態規劃,終究還是需要建築物本身去承載。物業布局要考慮居民出行習慣、建築標準要符合業態要求,比如煙道設計等等。
3、主題很重要,形成合力才能實現差異化
雖然互聯網打破了傳統物理界限,但是以家庭消費,社交需求和個人休閑為場景的社區商業還是有吸引力。
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